Frågor & Svar

Här följer några vanliga frågor om hyresrätten. SABO:s jurister har med sin stora erfarenhet av tvister och rådgivning formulerat svaren.

• Betala hyra
• Djur
• Eget byte
• Flytta in/Flytta ut
• Hemförsäkring 
• Hyra ut i andrahand
• Hyresavtal
• Kontrakt
• Renovera
• Skötsel av lägenheten 
• Störning 
• Uppsägningstid 
• Visning 
• Överlåtelse
•  

Betala hyra
När ska hyran vara betald?
Svar: Det är viktigt att betala sin hyra i rätt tid annars kan du riskera att förlora din bostad. I ditt hyresavtal står det när hyran ska vara betald.
Måste hyran betalas per kvartal i förskott för min bostad?
Svar: Nej, men månadsvis i förskott.

Tillbaka

Djur
Får man ha djur i lägenheten?
Svar: Ja, om man sköter dom och det inte utgör en sanitär olägenhet. För ormar, reptiler och större fåglar måste du ansöka om tillstånd. Detta gör du till kommunens Miljöavdelning.

Tillbaka

Eget byte
Får jag byta min hyresrätt?
Svar: Du får byta lägenheten om du har hyresvärdens tillstånd
Är det tillåtet att byta en lägenhet mot två?
Svar: Ja, om hyresvärden/värdarna ger sitt tillstånd.

Tillbaka

Flytta in/Flytta ut
När får jag flytta in?
Svar: Du har rätt att flytta in kl. 12.00 den dag hyresavtalet börjar gälla. Inträffar den dagen en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton, skall inflyttning ske nästa vardag.
När ska jag flytta ut?
Svar: Du är skyldig att lämna lägenheten senast kl. 12.00 dagen efter det att hyrestiden gått ut. Är den dagen en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton skall utflyttning ske nästa vardag.

Tillbaka

Hemförsäkring
Måste jag teckna hemförsäkring för min bostad?
Svar: Nej, men det är att rekommendera!

Tillbaka

Hyra ut i andrahand
Får jag hyra ut min bostad i andrahand?
Svar: Ja, men du måste ha hyresvärdens tillstånd. Du måste ha beaktansvärda skäl. Studier, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort är exempel på beaktansvärda skäl.
Får jag provbo med någon och under tiden hyra ut min lägenhet i andrahand?
Svar: Du får provbo i sex månader. Värden skall tillfrågas.
Vem ansvarar för lägenheten under tiden jag hyr ut den i andrahand?
Svar: Det är alltid du som förstahandshyresgäst som har hyresavtalet med hyresvärden som ansvarar för lägenheten.

Tillbaka

Hyresavtal
Gäller ett muntligt hyresavtal?
Svar: Ja, ett hyresavtal behöver inte vara skriftligt.

Tillbaka

Kontrakt
Kan hyresvärden neka två att stå på kontraktet?
Svar: Ja

Tillbaka

Renovera
Får jag renovera lägenheten själv?
Svar: Ja, du får måla och tapetsera eller göra liknande förändringar. Men du måste utföra det fackmannamässigt.

Tillbaka

Skötsel av lägenheten
Hur skall jag sköta lägenheten?
Svar: Du är skyldig att vårda och sköta lägenheten med vad därtill hör. Om det inträffar en skada i lägenheten måste du meddela detta till hyresvärden så fort som möjligt, så att skadan inte förvärras. Gör du inte det så kan du bli skadeståndsskyldig.

Tillbaka

Störning
Vad händer om man stör sina grannar?
Svar: Man kan bli uppsagd och få flytta.
Får man spela hög musik före kl 22.00?
Svar: Man får aldrig spela så högt att man stör någon. Detta gäller hela dygnet oavsett vilken tid på dygnet.

Tillbaka

Uppsägningstid
Vilken uppsägningstid har jag?
(Vilken uppsägningstid har jag om mitt hyresavtal löper tillsvidare?)
Svar: 3 månader
Vilken uppsägningstid har ett dödsbo?
Svar: 1 månad. Detta under förutsättning att dödsboet säger upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet. Missar man detta blir det 3 månader.

Tillbaka

Visning
Är jag skyldig att visa min lägenhet när den är ledig för uthyrning?
Svar: Ja, du är skyldig att visa upp lägenheten på lämplig tidpunkt.

Tillbaka

Överlåtelse
Får mitt hemmavarande barn ta över min lägenhet, dvs mitt hyresavtal?
Svar: Ja, om hyresvärden godkänner det och ni anses som närstående enligt hyreslagens bestämmelser.

Tillbaka