Uthyrningspolicy
Syftet med vår uthyrningspolicy är att tydliggöra vilka regler som gäller för att stå i kö och för att godkännas som hyresgäst hos AB Nykvarnsbostäder.
För att ställa sig i Nykvarnsbostäders bostadskö måste man ha fyllt 16 år. För att behålla sin kötid måste man som sökande minst en gång per år logga in på mina sidor. Man förlorar sin kötid om man tackar nej eller inte svarar på fler än tre erbjudanden. Alla lediga lägenheter annonseras på vår hemsida där den sökande anmäler sitt intresse.
Köpoäng
Lägenheter tilldelas genom köpoäng. Följande beräkningsgrund gäller för köpoäng:
Nya sökandes poäng beräknas från det datum man ställer sig i vår kö.
Befintliga hyresgästers poäng beräknas från den dagen man aktiverar sig i vår kö.
Köpoäng är personliga och kan inte överlåtas till annan sökande, utom vid dödsfall då överlåtelse av köpoäng kan ske mellan gifta/sammanboende. Detta ska intygas genom dödsfallsintyg och personbevis som styrker att de varit gifta/sammanboende (som sammanboende räknas de som varit folkbokförda på samma adress i minst 3 år).
Vad krävs för att bli godkänd som hyresgäst?
För att hyra en lägenhet hos oss behöver du vara en fysisk person samt
vara minst 18 år gammal
vara medborgare i Sverige eller annat EU-land eller har permanent uppehållstillstånd
ha skött tidigare hyresinbetalningar, vara fri från hyresskulder och störningsanmärkningar från tidigare hyresvärd
sakna betalningsanmärkningar
ha en tillräckligt god ekonomi för att klara hyran (se nedan)
Vi kommer att ta ut en kreditupplysning och ta kontakt med tidigare hyresvärd.
Så bedöms din ekonomi inför kontraktsskrivning
När du ska skriva hyreskontakt med oss behöver vi göra en ekonomisk bedömning av din ekonomiska förmåga att klara av att betala hyran.
Din ekonomi ska räcka till för att betala hyran men den ska också täcka övriga levnadsomkostnader. Beräkningen av detta utgår från det så kallade normalbeloppet som bestäms av bla. hushållets storlek (antal personer, antal barn mm.)
Kronofogden bestämmer hur stort normalbeloppet ska vara en gång per år. Se http://kronofogden.se/Hurmycketfardubehalla.html för mer information.
För att få hyra en lägenhet behöver du ha haft en tillräcklig inkomstnivå i minst sex månader före kontraktsskrivandet och du behöver kunna visa att stadigvarande kommer att fortsätta att ha en tillräcklig inkomstnivå (normalt genom fast anställning eller pension).
Med inkomst menas
Lön
Pension
Inkomst av näringsverksamhet
Inkomst av kapital
A-kassa
Av Nykvarns kommun styrkt försörjningsstöd.
Föräldrapenning
Barnbidrag
Underhållsbidrag
Inackorderingsbidrag, CSN
Bostadsbidrag
Aktivitetsersättning och sjukersättning
Inkomstkravet kan jämkas om du har en förmögenhet (pengar på banken). Du behöver då genom kontoutdrag från bank visa att förmögenheten tillsammans med övriga inkomster är tillräckliga för att täcka hyreskostnaderna tolv månader framåt från inflyttningsdatumet.
Krav på hemförsäkring
Alla som bor hos oss måste ha en gällande hemförsäkring, det är ett krav i hyresavtalet. Orsaken till det är bland annat att du utan hemförsäkring skulle riskera att bli både bostadslös och djupt skuldsatt om det värsta skulle hända, exempelvis om du skulle förorsaka en brand.
För att få flytta in hos oss måste du visa för oss att du har tecknat en hemförsäkring för lägenheten. Det gör du genom att uppvisa ett försäkringsbrev för den adress du önskar flytta till. Försäkringen ska gälla från det datum du tillträder lägenheten.
Det enklaste är om du i förväg köper en hemförsäkring som börjar gälla vid tillträdesdagen och visar den för oss i samband med kontraktsskrivningen men det går också bra att visa den i samband med nyckelutlämningen (men det är lätt att glömma – vilket blir tråkigt eftersom vi då inte kan lämna ut nycklarna).
Byten
Både interna och externa byten skall godkännas av hyresvärden. Den nya hyresgästen ska uppfylla samtliga hyreskrav. För att få genomföra ett byte behöver du ha bott i din lägenhet i minst 1 år.
Uthyrning i andra hand
Hyresgästen skall ansöka hos AB Nykvarnsbostäder om tillstånd till andrahandsuthyrning. Hyresgästen måste ha beaktansvärda skäl. Studier, provsammanboende, sjukdom, arbete på annan ort och utlandsvistelse kan vara exempel på det.
Godkänd längd på andrahandsuthyrningen varierar beroende på skäl. Normalt är uthyrningstiden mellan sex månader och ett år, med möjlighet till förlängning beroende på omständigheterna. För provsammanboende eller för arbete på annan ort är maximal uthyrningstid ett år. Kund som har förstahandskontraktet ansvarar för att hyran blir betald, att lägenheten vårdas och ansvarar för att störningar inte förekommer.
Övertagande av kontrakt
Hyresgästen kan få tillstånd att överlåta sin lägenhet till närstående. Med närstående avses normalt make/sambo, vuxna barn och barnbarn. Den övertagande hyresgästen skall varaktigt ha varit sammanboende med kontraktsinnehavaren. Med varaktigt menas normalt tre år. En förutsättning för att överlåtelsen ska godkännas är att uthyrningskraven uppfylls av den person som ska överta bostaden.
Uppsägning
Uppsägningstiden är alltid tre kalendermånader även vid byte till annan lägenhet inom AB Nykvarnsbostäder. Vid direktbyten kan parterna komma överens om kortare uppsägningstid. För dödsbon gäller 1 kalendermånad som uppsägningstid. Detta under förutsättning att dödsboet säger upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet. Sker inte detta gäller tre månaders uppsägningstid.
Seniorboende 65 +
Lägenheter för seniorboende hyrs ut på samma sätt som andra, d.v.s. fastighetssystemet hanterar köplats och erbjudanden. Dock med ett urvalsmoment så att endast målgruppen nås av detta.
Kommunkontrakt
Nykvarnsbostäder har tecknat ett avtal med Nykvarns kommun om s.k. kommunkontrakt, där kommunen hyr lägenheter av Nykvarnsbostäder för att hyra ut dessa i andra hand. Det innebär att Nykvarnsbostäder efter förmåga skall tillhandahålla lägenheter utifrån behov som finns i kommunen, enligt separat överenskommelse.
Kommunal hyresgaranti
Nykvarns kommun kan bevilja bostadssökande som inte uppfyller Nykvarnsbostäders uthyrningspolicy, kommunal hyresgaranti.
Spärregler
Om en sökande inte uppfyller kraven spärras den sökande från att göra ytterligare intresseanmälningar. Detta kan ske om den sökande av olika anledningar misskött sig, inte uppfyller krav eller inte svarar på erbjudanden. Spärren finns kvar så länge omständigheterna kvarstår. Spärren hävs när den sökande kan påvisa att situationen ändrats.
Undantag
I vissa fall kan Nykvarnsbostäder bedöma att det finns anledning att göra undantag från bostadskön från turordningen i bostadskön.
- Där behov finns att flytta hyresgäster som påverkas av omfattande renoveringar.
- Speciella situationer där befintlig hyresgäst tillåts byta till en billigare lägenhet.
Förturer
Förturer beviljas ej
Borgen
Borgen godtas ej
Vräkning eller avstängning
För de fall hyran inte betalas och kunden inte följer och/eller fullföljer överenskommen avbetalningsplan riskerar kunden avhysning samt avstängning från möjlighet att hyra hos AB Nykvarnsbostäder. Detta kan också bli konsekvensen vid upprepade störningar.